安置房延期交房退房的正确流程是怎样的

解析：
若出卖方延迟交付出租屋且经过督促后依旧无法按照约定在合理期限内(即三个月)履行义务，则解约权利方有权请求废止该合约，但除非先前与对方达成特别约定外。在法律对此无明确规定或双方无具体约定时，倘若对方提出督促，解约权利方可在三个月内行使其权利；而如对方并未提出督促要求，解约权利方应从知晓或应当知晓解约原因之日起一年内行使其权利。若逾期未行使解约权利，则解约权利将自动失效。对于开发商未能按时交付出租屋的情况，这是明显的违约行为，应当依据购房合同或相关法律法规向其索取违约金。如果购房合同中并未对违约金金额或损失赔偿额进行明确规定，那么违约金金额或损失赔偿额可参考以下标准予以确定：若逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若当事人认为约定的违约金过高，请求降低的，应当以违约金超过实际损失的30%为标准适当降低；若当事人认为约定的违约金过低，请求提高的，应当以违约所造成的实际损失为准确定违约金金额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

当出售方发生了延迟交房的情况，经过买方的催促，仍然在合理的三个月时间框架内未能按时完成交付，买方就有权要求取消该购房协议，除非双方之间存在其他的特殊约定。如果在法律上并无明确规定或者双方之间也没有特别的约定，那么在经过对方的催告之后，解除权的行使期限应设定为三个月。如果对方并未进行催告，则解除权的行使期限应从买方知晓或者应该知晓解除原因的那一天开始算起，一年之内必须行使。如果超出这个期限还未行使解除权，那么解除权将会自动失效。对于开发商延期交付房屋的行为，这无疑是一种违约行为，他们需要根据商品房买卖合同或者相关法律法规来支付相应的违约金。如果商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或者损失赔偿的计算方式做出明确规定，那么违约金的金额或者损失赔偿的数额可以参考以下标准来确定：如果是逾期交付使用房屋的情况，那么违约金的金额就应该按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。如果当事人认为约定的违约金过高而提出降低的请求，那么应当以违约金超过实际造成的损失30%作为基准进行适当的降低；同样地，如果当事人因为约定的违约金过低而想要提出提高的请求，那么应当以实际造成的损失作为参考来确定违约金的具体数额。

如出卖方未能按时交付房产，经过适度的敦促之后仍无暇于三个月之内履行相关义务，那么解除权人便有权提出解除合同的要求，除非双方当事人另有明确约定。若法律并未对此作出规定，亦或是当事人之间并未就此达成共识，则在经过对方当事人的适度催促之后，解除权的行使期限应设定为三个月。若对方当事人并未进行任何催促，解除权人自知悉或应当知悉解除事由之日起一年之内均可行使该权利。若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。对于开发商延期交付房屋的行为，这无疑构成了违约，应当依据商品房买卖合同或相关法律法规向其索要违约金。若商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式做出明确规定，则违约金的金额或损失赔偿额可参考以下标准予以确定：若逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若当事人认为约定的违约金过高而申请降低，则应当以违约金超过实际造成的损失30%为标准进行适当调整；若当事人认为约定的违约金过低而申请提高，则应当以违约所造成的实际损失为准确定违约金的具体金额。