商品房预售合同能强制履行吗

解析：
在进行预售登记后的房产，通常情况下无法被强制执行。若仅有使用权而无所有权的房屋，其使用者将无法自行实施买卖交易。当房产遭第三方非法买卖时，若原业主毫不知情，则有权诉求归还属于自身所有的房产。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在房地产交易过程中，对于已办理预售登记手续的房产，通常情况下是无法实施强制执行措施的。若某个人仅享有对该房产的使用权而非所有权，则该人无权擅自将其进行转让或出售。倘若此房产被未经授权的第三方进行了买卖行为，且房主对此毫不知情，则房主有权通过法律途径要求相关责任人归还其合法拥有的房产。

在房产预售过程中，尚未完成收楼手续的房屋一般不具备强制执行的法律效力。倘若该房屋仅限于个人或家庭使用，则使用者并无权对外转让该物业。若房屋在未经业主知情的情况下被第三方擅自买卖，业主有权依法主张返还其合法拥有的房屋所有权。