开发商耍赖违约交房怎幺办

解析：
若开发商未能按照购房合同中约定的交房时间履行义务，那幺您可依据该合同中所载明的违约责任条款向其提出诉讼主张。若由于开发商自身原因而导致延期交房，您有权向其发送正式的催促通知书。在发函催促满三个月之后，如开发商仍然未能交付房屋，此时便具备了解除合同的法定权利，同时还享有向开发商索赔相关损失的权益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的明确规定，无论是开发商迟延交付房屋，还是买方迟延支付购房款项，只要经过适当的催告程序且在三个月的合理期限内，任一方当事人均有权要求解除合同，除非双方在此前已经另行达成了其他协议或安排。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

若开发商违反了交货期承诺，依据购房合约中的相关规定，买家可以依法追究其违约责任。当开发商因其自身原因导致无法如期交付房产时，用户可向其发出正式的催告通知书。倘若在发出催告后的三个月时间内仍未能收到房产，在此情况下，买家有权按照合约内容解除与开发商之间的合约关系，同时诉求对方承担相应的经济赔偿责任。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，对于开发商逾期交付或买方逾期支付价款的行为，经友好催告后在三个月合理期限内仍未得到解决，任何一方向法庭申请终止合同都将获得批准，除非双方另行约定其他条款。

倘若开发商未能按照预定日期进行房屋交付，根据购房合约中所载明的条款，您有权向其提出违约诉讼，以维护自身权益。若由于开发商方面的原因引发无法按期交房的状况，请及时向其发出口头或书面催告，请求尽早履行义务。倘若催告发出之后长达三个月之久，仍未实现交付，此种情况下，您可依法解除与开发商之间的购房协议，同时寻求相关违约赔偿措施。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，无论卖方还是买方，如果他们中的任何一方在被催告后三个月的合规期限内仍未履行自己应当承担的责任（如：卖方逾期交付房屋，买方逾期支付购房款项），当满足以上条件时，另一方可据此要求解除购房契约，而不必遵守任何其他特别约定。