房屋公摊面积缩水怎么办

解析：
关于房产销售过程中可能出现的“面积不符”现象，我们建议您以房地产管理相关部门进行的详细测量结果为最终参照。当实际测量面积与合同所约定的面积有3%以内的偏差时，我们遵循“多退少补”的原则处理，即实际测量面积偏大则按照原合同购买价格支付费用，反之则依照实际情况退还相应款项给客户；而当两者之间存在超过3%的差异时，如果实际测量面积高于合同约定面积，将根据合同购买价格针对超出3%部分另行收取总价3%的费用，这部分费用将由卖方全额负责；与此同时，合同规定之外的剩余面积产权归属买方所有。若测量结果表明实际面积低于合同约定面积，则需要按照对应比例退还买家前述3%部分的购房款，另外超过3%的多余面积将需要按照双倍于合同购买价格的金额给予退款。最后，在面积误拿下超过3%的情况下，买家依然具有合法权利要求解除原购房协议。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

关于房屋“面积缩水”这一困扰诸多业主朋友们的难题，我们应该以房地产管理部门认可并公布的测量结果为基准进行处理。当实际面积与合同约定面积之间存在小于等于3%的差异时，即在3%以内时，我们将按照合同中的买卖价格实行多退少补；而如果实际面积与合同约定面积之间的差距超过了3%，那么，如果实际面积大于合同面积，我们将按合同中的交易价格补足超出3%的那部分款项，同时，对于实际面积超过3%的那部分房屋所有权，将会自动归属买方所有；反之，如果实际面积小于合同面积的话，那么我们会按照合同价格退还那3%的金额给买方，同样地，剩余超过3%的部分也将按照合同价的双倍来退还房款。当然，以上这些只是针对实际面积误差在3%以内的情况。一旦此误差超过了该范围，您也有权利选择退货的决定。

当涉及到房产面积缩小的问题时，我们应优先参考由当地地产管理部门进行的精确测量数据。具体而言，如果实际面积误差在3%以内，我们将按照购房合同约定的价格进行多退少补的调整；然而，倘若面积误差超过这个数字，且实际面积超过了合同所确定的标准，那么购房者需额外支付超出3%的部分作为房价差价。而对于这部分差额，出售方亦会全力负责。如果实际面积小于合同标准，那么购房者同样有权要求退还相应比例的款项。换句话说，如果面积误差超过3%，购房者是享有退房权的。