商品房预售合同正式吗

解析：
商品房预售合同乃具有正式法律约束力之协议文件。此种合同常用于商品房预售阶段，待房屋竣工并移交使用后，若买方已支付完毕全部房价款项，则可直接办理产权过户相关手续。实际上，商品房预售合同仅为签约场所之差异，其法律效力与商品房销售合同完全相同。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售合同乃是正式合约之一种。通常在商品房预售阶段采用，待到房屋竣工并交付使用之时，买方需支付完毕全部购房价款之后，方可顺利完成过户手续。就其性质而言，商品房预售合同仅仅是签订时间和场所的略微差异，其法律效力与商品房买卖合同并无二致。

商品房预售合同时常被称为“正式合同”。该类合同适用于预售阶段的商品房交易行为，待到所购房屋竣工并交付使用，且买方支付完毕所有购房价款之后，便可以直接办理房产过户手续。因此，从本质上讲，商品房预售合同仅是签约过程中所处环境有所区别而已，其法律效力与商品房买卖合同完全相同。