买房贷不了款能退房吗

解析：
在购买房产且无法获取贷款时，购房者有权选择退房事宜。具体流程包括向开发商发出正式的退房通知书并按要求办理相关的退房手续，开发商将在收到书面通知后全额退还购房款项。针对贷款无法获批一事，需进一步确认造成违约的责任方，已明确责任方后，该方应按照合同中对违约责任的约定承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在购买房产时，若因各种原因导致无法申请贷款，则该房屋交易可被视为无效。在此情况下，购房者有权向相关房地产开发企业发出书面退房通知书并依照规定进行退房的相关程序。同时，房地产开发企业也需要按规定返还其所收取的全部购房款项。接下来，便需针对无法申请贷款的具体原因，确定究竟是哪一方向另一方负有违约责任。然后由这一方按照协议中的条款和规定，对其相应的违约行为承担法律责任。

倘若在购买房产时无法获得银行贷款支持选择退房，则购房者应当立即向开发企业发送正式的退房通知书并按规定履行退房手续。此时，开发企业应当依照购房人的请求，全额返还其所支付的购房款项。同时，应当根据未能成功获得贷款支持的具体原因，确定究竟是哪一方构成了违约行为，然后由这一违约方依法按照购销合同的相关条款和约定，承担起相应的法律责任和经济赔偿责任。