海南地区遭遇开发商违约如何应对

在房地产开发商发生违约行为时，购房者有权利选择撤销合同并追究其法律责任，包括由开发商支付违约金等相关违约补偿；若购房者选择不予执行合同撤销权，可依据房屋买卖合同的具体条款向仲裁机构提请仲裁或者向当地人民法院提交诉讼，以求得开发商能够继续履行该项合同义务；倘若开发商仍然拒绝履行，购房者有权请求人民法院采取强制执行措施。

倘若房地产开发商出现违约行为，业主有权选择解除合约并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金；如业主不愿行使合约解除权，可依据房屋买卖合约的具体条款，向仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益，并要求开发商继续依照原约定履行合约义务；若开发商仍然拒绝履行相关责任，业主可请求人民法院实施强制执行措施。

解析：
若房地产开发企业未能按照约定时间履行其应尽义务，导致购房者利益受损，那么购房者有权依照相关法律法规解除与开发商之间的合同，并让后者承担相应的违约责任，包括支付相应的违约金及赔偿金等。如果购房者不愿行使这一权利，则可依据签订的房屋买卖合同中的具体条款，向当地的仲裁委员会提交申请，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同义务。倘若开发商仍然拒绝履行，购房者便可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。