北京限购令后买房纠纷怎么处理

为了妥善处理购房过程中所可能面临的各种复杂房产纠纷问题，建议采用如下多种有效途径加以化解：首先，协商解决法，即由相关当事人双方在充分沟通磋商的基础上，达成共识并取得一致意见；其次，调解解决法则，指当买卖双方在购房过程中产生冲突时，彼此可以凭借房地产管理部门、消费者权益保护组织或其他相关机构的协调和监督作用，通过劝解、引导和教育等方式，使矛盾得到及时化解，实现双方满意的解决方案；第三，仲裁解决法，实质上即是公正裁判法，具体操作是在买卖双方产生争议前或争议发生后，共同签署结案协议，自愿将争议案件交由仲裁机构审理，根据国家制定的法律法规以及地方性的行政规章、规定等，给出具有约束力且对双方均具效力的裁决结果；然而，如果有任何一方不愿接受仲裁，则无法采用这种方式解决争端；再者，行政解决法，即购房纠纷的行政解决方案，适用于经过商品房所在地的房地产管理机关等单位调解无果，或者在达成调解协议后双方中有任意一方反悔的情况，或者买房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该部门针对争议事项以行政决定的形式进行干预处理；最后，诉讼解决法，即人民法院在争议当事人及其法定代表人和其他参与诉讼人员共同参与的前提下，通过诉讼程序解决房屋交易纠纷的一种方式。

为妥当解决在购房历程中所可能产生的各种类型的房地产纠纷问题，我们可采纳以下五种策略予以化解：（1）协商解决法，即由相关当事人双方在充分沟通协商基础上达成共识；（2）调解解决法，其含义显而易见，即针对卖方与买方之间所存在的购房纠纷，在房地产管理部门、消费者权益保护组织或其他相适应的机构的协调下，通过劝解、疏导以及教育等多种方式，使购房纠纷能够得到及时化解的一种解决策略；（3）仲裁解决法，又称公正裁判法，系指在买卖双方产生争议前或争议发生后，共同签署结案协议，自愿将争议案件交托给仲裁机构，依据国家制定的法律法规以及地方性行政规章、规定等，给出一份具有约束力并对双方均具效力的裁决；若有任何一方不愿提交仲裁，则无法采用此种方式解决争端；（4）行政解决法，购房纠纷的行政解决方案，是指对于经过商品房所在地的房地产管理机关等单位调解无果，或者在达成调解协议后双方中有任意一方反悔的纠纷，亦或是买房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该部门针对其争议事项以行政决定为形式进行干预处理；以及（5）诉讼解决法，即人民法院在争端当事人及其法定代表人和其他参与诉讼人员共同参与的情况下，通过诉讼程序解决房屋交易纠纷的一种形式。

解析：
为了有效地应对并解决在购房环节中可能遭遇的各种类型的房产纠纷问题，我建议采用如下五类方式方法来加以缓解：首先是协商解决法，这一方式要求涉事各方当事人积极展开深入沟通与协商，最终达成共识；其次是调解解决法，正如其名称所示，是指在房地产管理部门、消费者权益保护机构或其他相适应的权威机构的协助下，通过耐心的劝解、开导以及适时的教育等措施，使购房纠纷能够得到及时、有效地化解；第三种方式是仲裁解决法，也被称作公正判断，它是指在买卖双方产生争议前或争议发生后，共同签署结案协议，自愿将争议案件交由仲裁机构审理，根据国家制定的法律法规以及地方性的行政规章、规定等，给出一个具有强制执行力及对双方均具约束力的裁决结果；然而，如果有任何一方不愿接受仲裁，则无法采用这种方式来解决争端；第四种方式是行政解决法，购房纠纷的行政解决方案，是指当经由商品房所在地的房地产管理机关等单位调解无果，或者在达成调解协议后双方中有任意一方反悔的情况下，或者购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该部门针对争议事项以行政决定的形式进行干预处理；最后一种方式是诉讼解决法，这是指在争端当事人及其法定代表人和其他参与诉讼的人员共同参与的基础上，通过司法程序解决房屋交易纠纷的一种方式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。