找购房销售能拿回定金吗

(1)未能取得房产所有权证书：对于投资者而言，投资没有取得权属证书的物业，将使他们的合法权益难以得到充分保障。这样一来，就不能有效证明该物业单独属于购买者所有。因此，购买者随时面临着失去物业的风险。在这里提醒各位购房者，在选择购买物业时，务必关注是否具有销售许可证或者权属证书。对于那些内部认购、尚未获得销售许可证或权属证书的项目，由于其本身并不具备销售条件，在此种情况下，购买者有权要求卖方全额退还所支付的购房定金。
(2)按照定金协议约定处理：在缴纳购房定金的过程中，购买者应当签订详细的定金协议，并对其中的各项条款予以充分理解和重视。买卖双方均应避免仅凭口头承诺达成交易。若定金协议中已经明确规定了退回定金的条件，只要这些条件满足，购买者便可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。例如，在合同履行过程中出现了政策变动等不可抗力因素，导致合同无法继续执行，双方无需承担相应的违约责任，此时购买者便可要求退还定金。
(3)物业已设定抵押：部分开发商可能因资金周转困难，而将物业抵押给银行以获取贷款资金。在物业尚处于抵押状态的情况下，购买者如已支付定金，则有权要求退还定金。若开发商拒绝退还，购买者有充足的法律依据要求退还定金，此时只需向法院提起诉讼即可解决问题。
(4)物业验收未达标：开发商在向购买者交付物业前，必须确保物业通过相关部门的验收，达到交付标准。若物业验收未达标，无法满足交付条件，即使购买者已支付定金，仍有权要求退还定金。

(1)缺乏所有权证书：对于有意购置房产的人士而言，若所购之屋未能取得所有权证书，将会对其法律权益构成潜在威胁，无法确立该物业为个人所有，进而可能面临失去财产的风险。在此提醒广大市民，在选购房产过程中务必审慎评估，对于未获销售许可证或所有权证书的项目，如内部认购等，因其不具备法定销售资质，买方有权请求卖方退还订金。
(2)依定金协议规定处理：在缴纳购房订金前，务必签订详细的定金协议，并仔细阅读其中各项条款。买卖双方均应避免仅凭口头承诺达成交易。若定金协议中已明确退订金的条件，且实际情况符合此类条款，便可根据认购书或购房合同要求开发商退还订金。例如，可将某些政策变化视为不可抗力因素，当由于此种原因导致合同无法继续履行时，双方无需承担相应违约责任，从而实现退订金的目的。
(3)房屋被抵押：部分开发商可能因资金周转困难而将房屋抵押给银行以获得贷款支持，在此情况下，若买方已支付订金，则有权要求退还。若对方拒绝退还，买方有充分理由提出诉讼，请求法院裁决。
(4)房屋验收不达标：开发商在交付房屋前，需按照相关法规接受政府部门的验收检查。若房屋验收结果不合格，未达到交房标准，买方即使已支付订金，亦有权要求退还。

解析：
(1)无法取得产权证书：对于购置无产权证书的房产，购房者的合法权益无法得到有效保护，无法证明房产归属于个人，因此存在随时丧失房产所有权的风险。在此提醒广大购房者，在购买房屋过程中务必关注内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，这类项目通常不具备销售条件。若发生此类情况，购房者有权请求卖方退还购房订金。
(2)按照预约协议规定退还：购房者在支付购房定金时，应签订详细的预约协议，并仔细阅读其中的各项条款。买卖双方均需避免仅凭口头承诺达成交易。如预约协议对退订金的条件有所规定，且实际情况符合退订金的条款，则可根据认购书或购房合同要求开发商退还订金。例如，可将某些政策视为不可抗力因素予以明确，当由于该因素导致合同无法继续履行时，双方无需承担相应的违约责任，从而实现退订金的目的。
(3)房产已设定抵押：部分开发商可能因资金周转困难而将房产抵押给银行以获得贷款，在房产仍处于抵押状态的情况下，购房者如已支付定金，则有权要求退还定金。若对方拒绝退还，购房者可提供充足的理由要求退款，进而通过法律途径解决争议。
(4)房屋验收未达标：开发商在交付房屋前，须经由相关部门进行验收，若房屋验收未能达到交房标准，购房者即使已经支付定金，亦有权要求退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。