预售合同房管局备案哪个先

遵循房地产市场的一般交易流程，在买卖双方签署了买房契约之后，便需要进行房屋备案手续的处理。通常状况下，开发商将会在与买方达成买卖协议并收到首次支付款项后，着手准备房屋备案表的打印工作，同时要求买方在已备妥的备案合同上签名确认，随后将该文件呈递给当地房地产管理局进行严格的审查和盖章程序，最后，方能告知买方关于后续的银行贷款申请事项。

根据严格遵循的房地产交易流程规范来看，房地产买卖双方在完成了购房合同的签署工作之后，接下来需要执行的便是房屋备案手续的办理程序。通常来讲，房地产开发商在与购房者达成购房协议并收取首付款后，他们会立即着手打印出相应的备案表格，接着便要求购房者在已经填写好的备案合同上签名确认，随后将此份备案合同送往当地房地产管理局进行审查以及加盖公章等相关手续，最后再向购房者发出通知，告知他们可以开始办理贷款手续。

解析：
根据严谨的购房流程，房屋买卖双方在达成购房意向并且签署购房合同之后，紧接着需要着手完成房屋的备案程序。通常来说，房地产开发商在与购房者签署购房合同时，已经收到了买方支付的首付款，此时他们将会打印出备案表格，并要求购房者在该备案合同上签名确认，随后将此备案合同提交至当地的房地产管理局进行严格的审核以及加盖公章等手续，最后再通知购房者开始办理相关的贷款手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。