2024长沙二手房交易新政策有哪些

关于本市房地产市场调控政策的最新调整内容如下：
1.对于拥有本市户籍的市民，在有限购区域已持有一套住房的情况下，只要在取得该房产的不动产权属证书之后已经四年时间，则具备再次购买另一套商品房的资格。
2.对于从本市迁出的家庭（退伍并随之落户的军人亲属除外），如果在本市定居满一年并且拥有稳定工作，或是在本市保持连续缴纳个人所得税（或社会保险）达24个自然月之久，那么他们有权在有限购区域内购买一套商品房。
3.未成年人不得独立购买商品房，这是为了保障此类群体的合法权益和成长需求。
4.户籍落在学校集体户口的在校学生，无法在有限购区域内购房，这项措施旨在遏制投机性投资及炒房行为。
5.对于已经办理离婚手续的夫妇，在未来两年内，无论哪一方购买了商品房，他们所拥有的住宅数量将按照离婚前所登记的家庭人数来进行统计计算。

解析：
新的法律规定，
1.本地区的居民如果已经拥有了一处位于限购区域的住宅，获得该房产的4年后的不动产权属证之后，可以购买额外一套商品房。
2.正在离开本辖区的家庭(不包括已经从部队退役并随家庭迁移至本地进行户口登记的成员)，当他们在本市居住满一整年并且具备稳定的工作机会时，亦或是在本地连续缴纳税款(或社会保险)超过24个月，那么在限购区域内只能购买一套商品房。
3.未满法定成年年龄的个体不能独立购买商品房。
4.大学生若将户口落在学校的集体户口上，则不可在被限制购买房产的区域购房。
5.对于已经离婚的夫妇来说，在离婚之后2年内，如果任何一方购买了商品房，那他所拥有的房子数量将会按照离婚之前整个家庭所拥有的房屋数来计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。