银行住房贷款30年利率是多少

对于向银行申请5年期及以上的商业贷款，其基本利率设定为4.9％，即目前贷款市场上通用的基准利率为4.9％。
然而，并非每个人都能获得此最低的基准利率优惠。大部分劳动人民，如工薪阶层的购房者，在购买房屋选择30年贷款期限时，通常所需支付的利息约为5.6％左右。若能运用住房公积金贷款方式，则30年的贷款利率将降至3.25％。以贷款额度100万元，贷款期限30年作为例进行估算，所需支付的总利息大约在56万元上下浮动。相比之下，选择商业贷款的话，需承担的总利息高达约107万元；若是选择等额本金的还款方式，那么在30年间产生的总房贷利息约为84万元。

通常情况下，五年以上的商业贷款利率以4.9%作为起始点，即当前的贷款基准利率正是如此。
然而，值得注意的是，并非所有人都能获得享受此最低基准利率的优惠待遇。大多数的工薪阶级购房者在申请长达三十年期限的房屋贷款时，最终承担的利息可能会达到约5.6%这样的水平。如果在这之中有机会利用到住房公积金贷款，那么最终选择的三十年贷款利率则可降至3.25%。针对以百万元为单位的房屋贷款，假设借款期限定为三十年，那么根据上述两种不同贷款方式，所应支付的总利息分别大约为56万元与107万元。
如若选择等额本金的还本付息方式，那么在整个三十年内产生的总房屋贷款利息将维持在约84万元左右。

解析：
根据现行标准，五年期及以上的商业贷款利率设定为4.9%起始值，也可以说现今的贷款基准利率即为4.9%。
然而，这并非意味着所有申请者均能享受这个最低限度的基准利率，针对大部分的工薪阶层购房人士而言，他们三十年房贷的利息总额大致在5.6%左右。然而，若能利用住房公积金贷款，那么三十年的贷款利率便可降低至3.25%。以一百万元的房贷作为参考，若采用三十年分期的贷款期限安排，所需支付的总利息约在56万元之间；若是选择商业贷款，其付出的总利息将高达107万元；若选择等额本金的还款方案，那么三十年内的总房贷利息则将达到84万元左右。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
第二十八条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。