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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我们提供如下的优惠策略供您参考使用：
其一，在我们涉及到拆迁事宜过程中，被拆迁的住户倘若依据相关的拆迁补偿安置协议获得了货币形式的补偿，继而购买了新的房产，即所谓的“货币补偿安置”这种情况下，购房所产生的成交价格中的部分金额，若未超出拆迁所得的补偿款，则可以享受免除契税的优惠待遇；反之，超过部分则需依法依规进行契税的缴纳。在此过程中，我们所指的拆迁补偿款项内容繁多，比如拆迁补偿安置协议中所明确规定的补偿价值，搬迁补助金，搬迁奖励项目，以及临时性住房补偿等等。
此外，本实施对策中对于契税的适用税率，将根据购房者实际购买房产的类型或者房产的具体面积来加以确定。
其二，如果在拆迁过程中，被拆迁的单位或者住户基于拆迁补偿安置协议重新接受了拆迁后归还给他们的房屋，简称“房屋产权调换安置”，并且在产权调换过程中没有支付补足差额费用给对方的情况下，同样可以享受到全额契税豁免的待遇；反之，若有需要支付产权调换差价的情形时，那么对补足的这部分款项，将会按照相应的适用税率进行税收。在这个环节中，我们计算得出来的适用税率，也是基于换入的房屋类型或者该房屋的具体面积来确定。
请您依据以下优惠政策进行操作：
首先，根据拆迁补偿安置协议，被拆迁住宅房屋的原所有人，按规定获得了资金赔偿用以购买新的住宅房屋（也就是所谓的“货币化安置”）时。在所购新房成交价格总额中，若其超出拆迁赔偿款的部分将按照法律规定的适用税率来进行税费处理。这里需要指出的是，拆迁赔偿款应包含在拆迁补偿安置协议中约定的相关款项，如补偿金、搬迁费用、搬迁奖励及临时安置费等各个方面。
另外，对于适用何种税率，这取决于本次购房的性质或者房产总面积大小。
其次，如果被拆迁房屋的原有单位或个人通过与拆迁方签订的拆迁补偿安置协议，接受了拆迁方提供的重建房屋作为替代物业（也就是说，这属于“房屋产权调换安置”）。在此情况下，如果无需支付产权调换差价，则可免缴契税。
然而，若需支付产权调换差价，那么对于补充的款项部分，则需按照法律规定的适用税率来缴纳相应税费。同样地，适用的税率也是根据本次购入的房产类别或者房产总面积来进行确定的。
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