商品房50年产权和70年产权的区别

关于商品房的产权期限，往往可以分为七十年、五十年以及四十年这三个不同的阶段，而商品房产权的确切年限与其权属性质有着密不可分的关系。在房产领域，房子的产权五十年和七十年的区别主要表现在以下几个方面：
首先，住宅用房是指主要为家庭成员或个人日常生活所提供居所载体的建筑体，其产权期限通常规定为七十年；
其次，商品房是专供商业运作、产业经营、旅游度假、商务接待及各类经营性活动场所使用的楼宇物业，其产权期限则被规定为四十年;
最后，商住两用房屋是一类特殊的复合型地产项目，即同时具备商业用途与居住功能，但此类房产的产权期限通常被设定为五十年。总结起来而言，公寓住宅的产权期限一般为七十年，而商住房的产权期限一般为五十年，而纯粹的商业用房的产权期限则较为灵活，可能为四十年或是更短。

关于商品房产权年限的具体规定通常基于以下三个角度：即70年,50年以及40年这三种观点，而此类权限的具体长度确实紧密地与其所售房产的性质有关联。对于这三者之间的差异，我们可以从以下几个方面进行解析：
首先是住宅用房，它主要被定义为供给家庭及个人作为日常居所使用的居住型物业，其具体的所有权期限通常长达70年；
其次是商品房，这类房产被指定用于投资经营、商业用途和旅游业等多种商业领域，因此它们的所有权期限仅有40年；
最后是商住两用房屋，这种类型的物业普遍存在于城市综合体之中，产权期限则设定在50年。总结起来，住宅用房拥有为期70年的产权，商住房的权益期为50年，而纯商业用房则只有40年的所有权限制。

解析：
关于商品房产权期限，时有出现70年、50年以及40年这三个不同的表述方式，然而，其实际年限的确立与商品房的本质特征有着千丝万缕般的紧密联系。房屋产权50年和70年之间的差异主要表现为以下几点：
首先，住宅用房，也即专供家庭及个人用于日常起居与生活所需的房屋，其产权年限设定为70年；
其次，商品房，它主要是指被视为商业性质、工业用途、旅游功能、办公室空间或者某种经营活动的房产项目，其产权年限则固定设定为40年；
最后，商住两用型房产，这类房产大多位于城市综合体中，产权年限设置为50年。简言之，所谓住宅产权即是针对70年期的住宅用房而言，而商住房则代表着50年的商业纯商业性质房产以及40年期的商业性房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。