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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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购房交完定金多久交清房款

杨* 上海-奉贤区 房屋买卖咨询 2024.07.13 11:05:05 484人阅读

购房交完定金多久交清房款

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关于购买房屋时,缴纳了定金后,若开发商各项手续完备并且已经取得许可开盘销售,则客户便可在10至15个法定工作日之内,依法向开发商支付购房首付款。在此过程中,一份完备且效力可靠的买房定金合同,至关重要。这样的合同应在当事人双方都具备充分的民事行为能力,且双方意思表达真实自由的情况下签署。此外,所签订的合同内容应当合法,以及符合相关法律法规中的强制性规定。最后,不得通过达成此项买卖协议来侵害第三方的合法权益;同时,也不应违反社会公共道德和伦理规范。

2024-07-13 16:18:00 回复
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在签订购房合同时,如果开发商已经具备了完整的五大证件以及启动销售的资质,那么购房者在收到准确通知后,便可在10-15个工作日之内支付初次付款确认认购意向。在此过程中,定金合同的有效性取决于多个因素,包括明确的民事行为能力以及真挚的意愿表达,其内容还需完全合法并符合相关法律法规的强制性规定。此外,购买房屋的行为不应当破坏社会公共利益,也不能违背社会的道德规范和习俗。

2024-07-13 14:31:45 回复
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解析:
在交付了购房定金后,但凡开发商具备齐全的开发资质许可以及可以顺利启动项目之时,购房客户便有权利于10至15个工作天之内前往缴纳首期购房款,如约履行此次房屋购买协议。关于购房定金合同的效力问题,我们认为相关当事人需要拥有具备相应的民事行为能力,其意愿表达必须真实且自愿,同时合同内容亦需合规合法并切合法律所规定的强制性准则。此外,买卖关系的建立绝对不能损及他人利益,更不能违反公共秩序与善良风俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

2024-07-13 13:01:59 回复
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知识科普 律师解析
  • 购房定金交完后多久付首付

    专业解答购房的时候,要按照定金支付时和开发商达成的共识来办,得走这些步骤:定金支付、签署合同、首付款交纳、申请银行按揭和等待贷款发放。定金交了之后,开发商一般会预留5-10个工作日来筹备资金。要是有啥困难,也可以跟开发商商量,调整一下合同和首付款的日期。

    2024.10.12 1640阅读
  • 购房定金交完多久交首付

    专业解答在购买房屋时,购房流程应该按照与开发商签订的协议进行。一般来说,购房者需要先缴纳定金,然后签订购房合同并支付首付款,接着申请贷款,如果需要贷款的话,最后再还款。开发商通常会预留5-10个工作日来筹备资金,不过购房者可以提前和开发商商议调整时间。在整个过程中,双方都应该遵守约定,确保流程能够顺利进行。

    2024.10.12 1773阅读
  • 购房定金交后什么时候要交完首付

    专业解答在购房过程中,购房者需在支付订金之后的七日内缴付首次付款。然而,关于首付款的交付时间,可根据买卖双方协商达成的协议来确定,该时间随时可能发生变动。换句话说,如若当事人双方为了确保债务能够得到顺利履行,便会通过设定订金的方式来达到此目的,即由其中一方预先向另一方提供一定金额的货币作为担保。当购房者完成首付款的缴纳并债务人按照约定履行债务时,订金通常情况下可以被退还,或者直接用于抵扣购房款。

    2024.08.27 1559阅读
  • 购房交完定金涨价了怎么办

    专业解答在已付定金的情况下,若开发商擅自涨价,即构成违约。根据合同,双方应恪守约定,购房者有权要求开发商按原价交付房屋。如购房者选择解除合同,可退还全部房款并获得利息补偿,同时,开发商还需双倍返还定金。这体现了合同法对消费者权益的保护。

    2024.05.27 2126阅读
  • 汾阳购房交完定金可以退吗

    专业解答欲退订金,先与开发商协商,无果可仲裁或诉讼。订金为购房意向金,履约则转购房款。开发商违约致合同无法达成,买方可要求双倍返还。购房者应了解订金退还规则,依法维权。双方应诚信履约,避免纠纷。

    2024.05.27 1302阅读
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