购房定金单子如何具有法律效力

解析：
定金条若符合以下条件则具备法律约束力：
首先，须明确书写为"定金"而非"订金"。
在定金这一情形下，其条款具有严格的法律效力。
其次，定金需否实际交付？
依据我国相关法律规定，定金合同自实际交付定金之时方始正式成立。
依法订立的合同，自成立之日起即产生法律效力。
再次，关于定金数额，依法应当控制在合同交易总额的20%以内，超过此限额的部分将丧失定金应有的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。