铺面产权到期怎么办

解析：
商铺产权一旦期满，可依法依规地进行续签以保障土地使用权益；
若遭遇城市建设或政府其它干预导致需拆除房屋、收回土地的情形时，业主应依据相关拆迁管理条例获得合理的赔偿。
首先，在商铺产权期满之后，通常存在以下两种可能的情况：
其一，可通过申请续展土地使用权的方式延长土地使用期限。
当土地使用权到期时，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权，此时，商铺业主可联合向当地国土资源管理局提交申请，补缴土地出让金，但此价格应低于同类土地出让金的标准，相当于成本价与市场价之间的差额。
其二，若因规划需求，国家必须回收土地及地上建筑，则业主亦可获得相应的经济补偿，采用类似拆迁安置的方法予以解决。
其次，关于商铺产权年限，一般为40年，但也有部分综合用途的土地上所建商铺，其产权年限为50年。
商铺产权究竟为何种年限，还须视所在城市的相关规定而定，过去曾有部分商铺产权年限仅为20年。
商铺产权到期通常是指土地使用权到期。
最后，关于商铺产权期满后如何续签：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。
至于续期费用的支付或减免，则按照法律、行政法规的规定执行。
此处所述的“自动续期”，实际上是延续商铺建筑物使用权的权限，并非商铺的土地所有权，一旦建筑物报废，土地将被国家收回。
2.商铺购买者对于房屋的使用权并不因自动续期而自然转变为商铺之下土地的所有权。
3.商铺产权期满后如何续签，具体的操作流程尚待当地相关部门适时跟进，例如税务、土地、房地产等部门之间需要有一个协调的过程。
4.商铺年限续期是否需要缴费，目前已明确的一点是“商铺限制主要体现在交易环节中，若商铺业主在产权期满后房屋未进入市场交易，便无需缴纳该笔商铺续费费用”。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。