解析:
您可选择向建设主管部门及质量监督部门进行投诉解决。通常而言,商品房各个部分以及零配件的保修期限及其所包含的保修范围如下所示:
屋面防水保修期为五年;而对于墙面、厨房和卫生间的地面、地下室以及管道的渗漏问题,保修期则设定为一年;
此外,墙面、顶棚中抹灰层出现脱落现象以及地面存在的空鼓开裂或大面积起砂类状况,其相应的保修期同样被设为一年。若是所购房产在上述保修期之内,开发商均应负责提供无偿修理服务。关于相关法律法规的详细规定显示,屋面防水工程、以及所有涉及有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏问题,保修期应统一设定为五年。在此期间内,若房屋出现任何问题,开发商皆需承担对应的免费维修责任。
然而,《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第五百零九条明确规定,当事人必须按照约定严格履行各自的义务,不能够有所遗漏或疏忽。同时,当事人还必须遵守诚实信用原则,并且按照合同的性质、主旨以及交易习惯来履行各项通知、协助、保守机密等等方面的义务。在签订履行合同的过程中,各当事人也应当尽量避免产生不必要的投入,诸如城市环境污染和生态破坏等问题。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
律师解析 如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水,需要大修或者公共改造才能修复的,可以向物业申请房屋维修基金予以维修。 当然,如果业主和物业签订的物业合约中,有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的,物业公司也要进行维修。 若物业不配合维修,业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯