租地40年有效吗

解析：
在法律层面上，有严格规定，对于土地租赁合同而言，它是有效的，然而租赁期最长不得超越二十年。
换言之，任何一方当事人与他方再进行每一次的土地租赁合同谈判时，双方约定的租赁期限均不能超过二十年。
当租赁期间到达尽头之后，若当事人欲继续签署新的土地租赁合同，那么从新合同签署的那一刻开始，其租赁期限也务必遵守同样的规定，即不得超过二十年，而如果超过了这个限定时间，那么超出的连续这部分将会被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。