商铺过户税费新规2024

解析：
一、买方需缴纳之税费在购买房地产过程中，买方需要承担以下各项税费：
1、房地产交易手续费：
按照每平方三元向相关部门缴纳；
2、房屋登记费：
每本产权证书需缴纳五百五十元，如有额外本数则要另付每本十元的工本费；
3、权证印花税：
每份权证需缴纳五元；
4、印花税：
按房屋售价的万分之五缴纳；
5、契税：
根据实际成交价格（或评估价值）乘以三%计算。
二、卖方需承担之税费在销售房地产时，卖方应按以下标准缴纳税费：
1、房地产交易手续费：
依然按照每平方三元标准缴纳；
2、印花税：
按房屋售价的万分之五缴纳；
3、土地增值税：
若能够提供上手购房发票，则计算方式为土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；否则按照土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%来计算；
4、个人所得税：
采用据实征收法判定，即（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，或者选择核定征收法，即转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用即为个人净收益；
5、营业税及附加税：
如果能提供已购房屋发票，则为：
(转让收入-上手发票价)×5.5%。
如果无法提供已购房屋发票，那么就以转让收入×5.5%为标准进行计算。
在此基础上再加上
5.56%的税费；
6、土地出让金：
对于商用性质的住房，按照其沿线地价的35%来计算；若是位于商业路段的临街用地，还需再加上路段地价的10%；而用于办公用途的房屋则需按其沿线地价的30%来计算；
7、土地出让金契税：
按照本次征收土地出让金款项的3%征收。

法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。