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出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金,违约金总额最高不超过买受人实际支付房价款的1%”外?

ask****461 广西-南宁 房屋买卖咨询 2023.11.30 15:59:16 384人阅读

您好,我在去年购买了一套房子,合同上写明于2023年4月30日前交付房屋。在今年五月份,开发商发了一封延迟交付的通知,上面标明需要延迟至9月30日才能交付,但截至目前,开发商依然未能交付房屋。我想问一下您,像这种情况,是否可以发催告函给开发商?且合同里的“逾期交付责任”条款,除写明“双方同意合同继续履行,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金,违约金总额最高不超过买受人实际支付房价款的1%”外,其余逾期处理方式均未填写,是否为霸王条款?我该如何维权?

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2023-12-01 12:15:48 回复
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看你想达到什么目的,知道目的才能作出对应的方案。

2023-11-30 16:15:50 回复
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你好,具体可以跟律师详细沟通

2023-11-30 16:15:09 回复
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你好,具体情况可以咨询律师

2023-11-30 16:14:02 回复

根据你的陈述,该违约条款可以受到法律保护。

由当事人申请调整至与实际损失相差不大。  根据《合同法》第114条第2款的规定,只要违约金的数额低于违约造成的损失,而并不限于违约金数额“过分低于”损失,当事人即可以请求增加。如此规定,意在强化违约金的填补功能,使违约金的作用最低限度与损害赔偿责任等同,当然,两种责任的效果实际上是否等同,还要取决于当事人的意志。请求增加违约金数额的原因是约定的违约金对己不利,不足以弥补因违约而遭受的损失,因此,违约金增额请求权一般由债权人行使,债权人请求增加违约金时,须负举证责任,举证证明损失大于约定的违约金。

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