房屋预售合同有效吗？最新的规定是什么

结论：房屋预售合同是否有效，分为两种情况。
解析：
房屋预售合同是否有效，分为两种情况：
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。