物业企业是不是可以进行房屋租赁，法律上如何认定

[律师回复]你好，你这边是有什么案子要咨询吗

[律师回复]您好，具体请与我详细沟通

[律师回复]你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复]业主私自收取停车费属于违法行为，具体涉及的法律条款需结合行为性质和情节综合判断

[律师回复]一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 实际情况 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。

[律师回复]物业没有执法权很难处理。

[律师回复]物业费问题得先看合同咋约定的。要是觉得收费高，先和物业沟通，看看收费明细合不合理。要是物业没按约定服务，比如卫生打扫不及时、安保不到位，咱有理由少交或不交部分费用。但得留下证据，像照片、视频啥的。要是沟通没用，可找业主代表和物业协商，争取合理解决方案。

[律师回复]您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复]您好，一般情况下与楼层有关系，详情可以问问物业

[律师回复]一般来说，前物业续聘不成功但在过渡期仍提供服务的，业主通常需按原合同相同物业价格缴费。因为原合同在未终止前仍有法律效力，且物业继续服务维持小区运转。若业主认为不合理，可与物业协商新价格。若协商不成发生纠纷，可通过诉讼解决。

[律师回复]你这边具体什么情况的呢

[律师回复]你好，可以去法院起诉要求买方办理过户登记手续。 曹律师130.65042900

[律师回复]2008年《城乡规划法》施行前建设的小区配套库房，可依据当时有效的《城市规划法》。若建设时按该法规定取得建设工程规划许可证等合法手续，就不属于违建。解决方案是查找当时的规划许可、施工许可等文件，若文件齐全，可证明其合法性；若文件缺失，可通过查阅建设档案等方式收集能证明其合法建设的材料。

[律师回复]目前没有法律强制规定新交房小区物业必须收一年物业费。不过，若物业服务合同里约定预收一年物业费，业主就需按约定缴纳。要是合同没这约定，物业单方面要求收一年物业费，业主可拒绝。解决方案就是先查看合同约定，有约定就按约执行；没约定可和物业协商缴费周期，协商不成可通过合法途径维护权益。

[律师回复]一般而言，即使是空置的毛坯房，业主通常也需要足额交纳物业费用，但不同情况有所差异，以下为你详细分析。 需足额缴纳物业费的依据 物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及公共设施的维护等多个方面。这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的共同利益，并不会因为个别房屋空置而停止或减少，因此业主不能以房屋空置为由拒绝缴费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 不需足额缴纳物业费的情况 部分地区可能出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。例如，有些地方规定空置6个月以上的房屋，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。所以在这些地方，空置毛坯房业主可能不需要足额缴纳物业费。 如果遇到物业服务企业未按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等情况，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业改进服务。若物业仍不改正，业主在后续的物业费缴纳上可能有一定的协商余地，不一定需要足额交纳。 如果对是否应该足额缴纳物业费存在争议，业主可以先查看物业服务合同的具体约定，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。