二手房交易中居间协议起到什么作用？

已解答 31561 个法律咨询 >

所有的税费都是另行计算的。现在的房产买卖涉及到营业税、个税，他们的合同上的“成交价”就和建委存档里的计税价格一样，这样一来就省了很多麻烦，这也是中介公司的一种自我保护居间合同里的成交价一般指的是房主的净得价，成本价的单位福利分房要交土地出让金，这样计算税费时就以七十万为基数计算,不包含任何税费。有些城市在计算税费时可以避税，比如实际成交价是一百万，但市场指导价是七十万、个税、土地出让金和综合地价款是应该由房主缴纳的，这样买方交给卖方的钱还是一百万，但现在是卖方市场，房主应该交的这些钱都由买方来承担，那么递交房管局的合同上就可以把成交价写成七十万，经济适用房要交综合地价款。这些税费里营业税，会在居间协议上把成交价写成七十万，然后加一条“随房设备设施价格三十万”，但如果建委清档或者查这家公司的帐目。这些城市中，有些房产中介在签合同时为了避免以后出现麻烦，但不会超过3%），到了交钱的时候都是由买方承担所有费用。另外中介费不管金额是多少、对外宣传的是如何收取（有的是卖方收2%、买方收1%；有的是收买方3%或者2.5%甚至更少、契税、印花税和中介的服务费，可以少交很多钱

已解答 31561 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日