靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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专业解答住房公积金贷款偿还灵活,无利息惩罚和违约金。可自由提前部分或全额还款,最低额度10,000元,无需预约和违约金。使用个人公积金余额转账还款需满一年后申请。提前还款后可重新签署合同,调整月还款额或期限。若公积金余额超10,000元且已还款一年,可提取余额提前还贷,减轻压力。
专业解答签订借款抵押合同时,会设定提前偿还银行贷款的违约条款。如在合同首12个月内,提前偿付超过尚欠贷款本金余额的20%,即视为实质性提前偿付,需支付违约金。计算方式有两种:一是支付提前偿付时尚未偿还余额的2%至5%作为违约金;二是支付若干个月利息总额作为违约金。
专业解答公积金贷款提前还款是否收违约金,取决于各地方银行的相关规定。部分银行要求提前还大额贷款需支付违约金,但也有银行无需支付。因此,提前还贷前,请仔细阅读公积金贷款协议,了解提前还款的具体规定,特别是关于违约金的部分。如协议未提及,则无需支付。
专业解答提前偿还26万房贷的违约金,因贷款合同和银行规定而异,通常按还款本金的一定比例收取,一般在1%-20%之间。若已分期5年,假定原合同还款期20年,总利息12万,则提前还款约需支付18万(含违约金和剩余利息)。具体金额需参照还款计划表计算,并需了解各银行计费差异,避免不必要的损失。
专业解答提前偿还房屋贷款是否收取违约金需视情况而定。一般来说,提前还款可能构成违约,需支付违约金。 具体是否收取及金额多少,需依据按揭协议中的规定。若合同规定在十二个月内提前还款金额超过贷款本金余额的百分之二十,则视为实质性提前还款,需支付违约金。
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