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房屋买卖过程中购买方因政策原因不能购房,售房方愿意等购房方达到资格,想公证之前预付的购房款,找什么部门
公证的话应该找公证处。但这其实并不需要公证,双方签署书面协议予以明确,买方保留支付款项的银行凭证,就是十分确凿有利的证据。
这个找一下公证处就行,上海随便哪一家都可以。
具体看合同,具体建议携带材料预约咨询任律师十五年法律从业经验
拥有的升值潜力的土地农民一般有三种地,宅基地、承包地、林地,宅基地上可以建房,承包地和林地可享受各种补贴。如果你是生活在城市近郊的农民,土地会升值得更快,户口也就更值钱了。集体收益分配有些农村地区可以参与分配土地等集体经济利益,如果没有户口,也就不能参与分红了。征地补偿若政府或开发商对农民集体所有土地实行征收或征用,需要给予一定的补偿。去城里买房买房政策规定,农民可以到城市买房,但城市居民到农村买房不受法律保护。大病保险和新农合新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度,采取个人缴费、集体扶持和政府资助的方式筹集资金。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销,针对参与新农合的农民报销比例不低于50。新农保新农保是以保障农村居民年老时的基本生活为目的,采取个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的筹资模式,也就是说农村户口的居民只要出一小部分的钱购买养老保险,到了60岁,就可以领到一定的养老金。
“限购令”是指政府出台的房屋限购政策,出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”,从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。
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律师解析 可以要求退还购房定金。 限购令出台后,由于首付提高或贷款未能办理,定金退还成为热点话题。 1、新政出台导致首付比例增加的。 2、完全吻合限购条件,买方继续成交也将导致买方无法过户,此种情形下,买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由,并要求卖方退还已收定金。
律师解析 南京政策原因买方不能买房定金怎么办:这个涉及到违约责任的问题,因政策原因无法购买,举个例子,比如买方名下已有一间房屋,不能购买第二间,这种情况过错一般在买方,卖方及中介只要有提醒过买方有这方面的政策就可以了,因这种情况不能买房导致合同无法履行,应由买方承担违约责任。至于违约责任,要看买卖合同是否有约定违约金条款,有的话,加上定金法则,卖方可以选择适用其中一种方式要求买方承担违约责任。现在问题的关键在于找出合同不能继续履行的原因在谁,如果双方都没有过错,比如属于不可抗力,则双方都不需要承担违约责任,定金无息退回。由于涉及不动产,标的额较大,损失可能也较大,而且每件案子根据情况不同需要更深入的分析,建议委托律师代理,尽量把损失降到最低。
律师解析 这个涉及到违约责任的问题,因政策原因无法购买,举个例子,比如买方名下已有一间房屋,不能购买第二间,这种情况过错一般在买方,卖方及中介只要有提醒过买方有这方面的政策就可以了,因这种情况不能买房导致合同无法履行,应由买方承担违约责任。至于违约责任,要看买卖合同是否有约定违约金条款,有的话,加上定金法则,卖方可以选择适用其中一种方式要求买方承担违约责任。现在问题的关键在于找出合同不能继续履行的原因在谁,如果双方都没有过错,比如属于不可抗力,则双方都不需要承担违约责任,定金无息退回。由于涉及不动产,标的额较大,损失可能也较大,而且每件案子根据情况不同需要更深入的分析,建议委托律师代理,尽量把损失降到最低。
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