请问限购政策原因解除合同需要付违约金吗？

你好，关于上述的问题，解答如下,第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的定金和房款。第二，如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，此时政府出台限购政策导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。2、首先你们因为国家的购房政策，导致你们的贷款年限由30年变为25年，月供变多。3、《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。4、但因为你们这种情况比较特殊，你们只是贷款年限减少，月供增多，并不会必然倒找你们不能继续履行合同，这种情况，一般不能无偿解除合同。5、但因为你们也受到了国家购房政策的影响，你们可以主张解除合同，但要求减少违约责任。