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想咨询一下外村人购买本村宅基地继承怎么算?

杨* 新疆-阿克苏 遗产继承咨询 2017.11.23 07:33:39 21人阅读

之前我一个朋友,是外村人,然后看中了本村宅基地,就买了下来,现在我朋友他因病过世了,现在想问一下外村人购买本村宅基地继承要怎么办呢?我们都不太清楚。

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你好,其实,国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《》对此没有明确规定,但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地,除有法律规定属于国家所有的外,属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”由此可见,农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产,而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了,这就侵占了本村村民集体的利益。

2017-11-23 07:44:39 回复
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农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

你好,对于外村人购买本村宅基地继承的回答如下
宅基地使用权的转让法律效力:
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

外村人购买本村宅基地继承赔偿解释如下,宅基地比较另类,法律规定宅基地是不可以交易流通的,严格意义来讲你这些交易是不被法律认可的。但由于国情来说:灰色地带还是被私下认可的。一般来讲,宅基地折迁补贴指定是给别人的,但村子里的土地补贴指定是给你的,另外还有村子里的分红也是给你的。也就是说这补偿你只能拿部份。

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