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外村人购买本村宅基地继承赔偿权给谁?

杨* 陕西-榆林 遗产继承咨询 2017.11.25 09:36:28 1616人阅读

农村老家爷爷去世前给我留下来一块宅基地,前些日子外村人想买,我就给卖了出去,想请问下如果我们村要动迁了,外村人购买本村宅基地继承赔偿的应该是我还是外村人呢?

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外村人购买本村宅基地继承赔偿解释如下,宅基地比较另类,法律规定宅基地是不可以交易流通的,严格意义来讲你这些交易是不被法律认可的。但由于国情来说:灰色地带还是被私下认可的。一般来讲,宅基地折迁补贴指定是给别人的,但村子里的土地补贴指定是给你的,另外还有村子里的分红也是给你的。也就是说这补偿你只能拿部份。

2017-11-25 09:44:28 回复
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根据相关法规的规定,农村的“宅基地”作为土地,其所有权属于村集体,不能继承,不可买卖。你所说的“赠与”,应该是针对房屋的,不能只是这块宅基地。如果这块宅基地上没有房屋的话,那么,“宅基地”就没有意义了,宅基地上必须有房屋,否则就是一块普通的土地。买卖的是宅基地上的房屋,而宅基地的使用权,可以“过户”、“流转”,但只限于在本村范围内进行。所以,这个外村人是不能“买”这块宅基地的,这样的协议没有法律依据。如果你的户口已经不在农村了,那你也就失去了宅基地的使用权了。另外,拆迁赔偿的,一般只是房屋上的,宅基地是集体的,赔偿款能不能到得了个人的手上?这个要看当地的赔偿政策了——通常是给集体的。这样,这个房屋的所有权是谁的,房屋的赔偿款就会给谁。外村人购买本村宅基地继承赔偿的解答。

2017-11-25 09:37:28 回复

宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的,宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定,对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。

农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

你好,对于外村人购买本村宅基地继承的回答如下
宅基地使用权的转让法律效力:
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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