原先房屋性质是国有，用途是办公性质

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【法律意见】
商住两用的可以开宾馆和酒店，一般都是买一层的。特种行业证要办的，
如何办理特种行业经营许可证。
1、去保险公司办理公众火灾责任险;
2、去消防大队办理备案书：办理备案书需准备公众火灾责任险、特种行业许可证申请书、消防安全检查申报表(去消防大队拿)、营业执照复印件、依法取得的建设工程消防验收或者进行消防竣工验收备案的法律文书(提交复印件)、消防安全管理制度、灭火和应急疏散预案、法人和代理人复印件。
3、去公安局办理许可证：要提供房屋所有权证（含租赁合同）、营业执照复印件、所在单位从业人员名单，包括姓名、性别、家庭住址、岗位类别、身份证号，其他资料表到公安局申请办理，就可以了。
如何办理消防证下面是流程 关键还是找对人 花对钱才好其实这是王道，也有的时候 其实是自己可以按照流程办理出来就是比较麻烦
首先，需要到工商局去申请酒店核名。核名完成以后需要刻公章，工商局会给一个流程表。然后，需要根据流程表去消防部门办理消防许可证。因为旅馆是公共聚集场所，所以必须办理消防许可证。办理这个证需要根据消防对旅馆的装修要求进行装修，包括购买消防设备以及安全通道等方面的问题。
消防许可证的申办材料：
（一）应填写文化娱乐场所消防安全审批表；
（二）凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》；
（三）疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证；
（四）可燃装修进行阻燃处理时要出示检验报告及消防产品合格证；
（五）具有建筑消防设施的场所出示检测合格的《建筑消防设施检测报告》；
（六）洗浴场所应出示锅炉产品检验合格证；
（七）歌舞娱乐场所容纳的消费者不得超过核定人数。
拥有了消防许可证，再到公安部门申请办理特种行业许可证。这个按照相应步骤去办理就行，该缴纳的费用交齐应该不是很难。
申办旅馆业，应向所在地县级公安局提出申请。旅馆由所在地县级公安（分）局直接审批。申请时应向公安机关治安部门提交下列基本材料：
1．申请单位关于经营特种行业的申请书；
2．填写省公安厅统一制发的《特种行业经营申请登记表》；
3．申请单位上级主管机关的批复；
4．法人代表身份证复印件和从业人员登记情况；
5．申请单位对于房屋享有所有权或者使用权的证明，房屋工程质量竣工核定书；。
6．房屋平面图（每层一页）、方位图；
7．消防部门开具的《消防鉴定书》；
8．申请单位开办旅馆业应建立的各项安全管理制度的书面材料；
9．公安机关认为其他应予提交的材料。经公安机关验收，符合条件的，由公安机关发给特种行业许可证。持特种行业许可证到工商行政管理机关申办营业执照。

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1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年。
2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。