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小区物业未经过业主同意,擅自出租小区地面停车位

ask****257 天津 房屋买卖咨询 2017.11.21 11:48:17 3741人阅读

小区物业未经过业主同意,擅自出租小区地面停车位,说收的是停车管理费,但是花钱的就画上车牌号,和地锁,物业做法合理吗?不合理该怎么办

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有权利,你买断的是车位,但是管理费还是需要的,他们日常维护,管理你的车位不被别人占了,就像你买房子,物业费还是要交的。

2017-12-15 14:01:35 回复

解答如下, 首先要看小区的车位属于哪种性质,如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区停车。如果是公摊车位,这类车位所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和出售。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如仍有疑问,可以在线咨询律图网专业律师。

1、基于小区公共利益保护的考虑,物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。
2、物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同,涉及不同的合同当事人,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。
【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
1)物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2)业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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