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失地农民安置房属于哪种性质?该如何分辨?

唐* 湖南-湘潭 房屋买卖咨询 2017.11.01 09:06:36 2319人阅读

老家房子被拆迁,原是农村户口,现在新分配的称为失地农民安置房不知道属于哪种类型呢?有人说是农村户口?有人说城镇户口?到底怎么样?有人能给我说下吗

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失地农民安置房是属于拆迁安置房,土地性质是:划拨地,没有土地年限限制,不过买卖的时候,有一笔土地出让金的费用,不过也不多,不用担心。
集体土地,小产权,非商品房,不得交易

2017-11-01 09:18:36 回复
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农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》,失地农民安置房常见有两种性质的房屋:
一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。
当然其它情形的安置房,如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。

2017-11-01 09:08:36 回复
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