开发商赠送面积有什么法律风险

房产开发商不给签赠送面积的附件合同怎么办

开发商一般有哪些赠送面积的方式

律师解析 1、送花园。 买一楼送花园是开发商普遍的做法。 而一般高层产品也会赠送入户花园。 面积计一半。 2、送阳台。 阳台的面积在产权证上只算一半。 一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。 3、送露台。 露台的面积根据规定是不计入产权证的。 如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。 4、送飘窗。 飘窗的面积也是不计入产权证的。

开发商赠送面积存在哪些隐患

律师解析 赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。

开发商有什么赠送面积的方式，法律依据是什么

律师解析 律师解答常见的开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等其它方式。 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

哪些面积会被开发商赠送给购房者

律师解析 以下面积会被开发商赠送给购房者，如露台、飘窗、地下室、阁楼等。 商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。