开发商赠送面积存在什么隐患

商品房开发商赠予面积所潜在的风险及问题主要表现为以下几个方面:
首先，关于赠予物品的所有权究竟属于赠与人，抑或是仅提供免费使用这一权利，应该通过合同条款明确规定;
其次，对于共有的部分面积进行赠送时，可能会导致赠予行为失效;
最后，由非法手段获取的面积权益并不能受到基于所有权的全方位保护。《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。