靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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房屋拆迁补偿安置方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换分为两种形式:
(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
专业解答当债务人没有能力偿还债务时,有多种方法可以解决这个问题。债权人可以和债务人商量制定一个财政重建计划,比如延长还款期限、分期还款等等。如果债务人没有按照协议履行还款义务,债权人可以向司法机构申请,让他们清点并强制执行债务人的财产,比如拍卖房产、车辆等等。不过在实际操作中,也要保障债务人及其直系亲属的基本生活需求。
专业解答当债务方无法偿还债务时,可以考虑以下几种解决途径: -双方协商,延长还款期限或分期还款,以减轻还款压力。 -对债务进行重组,比如通过增加还债人、延长还债期限等方式降低还债风险。 -处置资产来偿还债务,比如卖掉固定资产或股权等。 -找第三方提供担保或代为偿还债务。 -走法律途径,如起诉追讨或破产清算。 根据实际情况,选择合适的方案。
专业解答留置权是债权人基于合约占有债务人动产以保障债务履行的权益。债务人未按期还款,债权人可依法处理财产。双方需预先约定履行期限,一般为六十天(鲜活物品除外)。逾期,债权人有权选择作价或拍卖,优先受偿。价值评估和处置应遵循市场公平原则。
专业解答留置权行使需保障无阻碍,所有权人不得干扰或负责债权实现过程中的非法干涉。须履行支付义务,补偿留置权人保管期间的必要花费。若留置物有掩盖性瑕疵未告知,致债权人受损,所有权人需承担赔偿责任。
专业解答中国银监会负责非法集资的认定、惩处和取缔,以及组织协调工作。人民银行、公安部、工商总局、证监会和保监会等部门将与其紧密合作,推进相关工作。涉及非法集资的当地政府也需配合银监会的工作。
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