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一、价格制定不同:限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
二、土地出让价格不同土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价,以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房,表面上看与经济适用房有所不同,实际上想真正实行,仍离不开政府扶持,限价商品房则主要是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。
三、范围不同商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房,房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
四、销售方式不同普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位,业内称为“双竞”原则,也就是高价拿地、低价卖房。
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