土地他项权证是指什么

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土地他项权利人的意思如下：
比如土地是某开发商买的，他需要资金然后把这块土地抵押给银行，那么怎么抵押呢？就需要到房管局办理抵押抵押登记，这个抵押登记就是他项权利证书，他项权利人就是银行了。因为是开发商把土地抵押给银行的，所以银行是权利人。房子也是这样的。

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土地租赁合同需要有哪些注意项目?
签订土地租赁合同应该注意：
基本的：
主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。
租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。
土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
其他：
1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。
2.土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。
3.
(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。
(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。
(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。
(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。
(5)如果合同中止合有没有承担的后果等。