商品房建设流程是怎样的

订货单位（甲方）：_________　　供货单位（乙方）：_________　　　　根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关预拌商品砼管理规定，经甲、乙双方协商并同意签定本商品砼买卖合同，由甲乙双方共同遵守履行。　　内容如下：　　一、工程概况　　建设单位：_________　　施工单位：_________　　工程名称：_________　　工程地址：_________　　结构形式：_________　　总层数：_________　　总高度：_________　　运距：_________　　二、合同总数量及总金额　　（预计）总数量：_________3　　（预计）总金额：人民币（大写）_________，￥_________　　商品砼明细如下：金额单位（元）　　三、对商品砼质量和技术要求标准及双方对质量负责的条件　　1．乙方必须按合同的要求供应各种强度等级的混凝土，商品砼的质量必须符合国家规定的标准，经确认是乙方原因造成商品砼质量问题的，则乙方必须承担全部责任。　　2．当商品砼到达现场后，甲方必须按商品砼规范要求进行合理施工，经确认是甲方原因造成商品砼出现质量问题的，则甲方必须承担全部责任。　　3．甲方必须派专人在施工现场对浇注前的商品砼数量，坍落度等技术指标及乙方人员的服务态度等进行监督检查，如有异议可拒签商品砼发货单并立即与乙方协商解决，若无异议则甲方必须据实签收。　　4．其他约定事项_________。　　四、商品砼签收要求　　1．本合同约定，甲方特指派_________对乙方提供的商品砼进行签收，除此之外任何人无权进行签收。　　2．乙方所提供的商品砼数量累计达到_________3时，若乙方提出需甲方对此数量的混凝土进行认证时，甲方必须给乙方出具数量认证凭证，同时收回认证数量部分的混凝土签收小票。　　3．混凝土合理损耗量按国家标准执行。　　4．其他约定事项_________。　　五、对商品砼验收标准　　1．商品砼的验收以商品砼生产之日起28天后混凝土抗压报告结果为验收标准，若无异议则视为混凝土质量合格。取样按（供方、施工现场、第三方）为准。　　2．其他_________。　　六、商品砼的供应时间、方式、地点及其他条件　　1．商品砼的供应自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日结束，若超出此供应时间，则乙方有权停止供货，并追究甲方的违约责任。　　2．在每次浇注前甲方必须提前_________小时通知乙方所需商品砼的标号、数量、施工地点、部位及施工时间等，并按要求填写商品砼委托单。如有变化甲方必须提前_________小时通知乙方。　　3．每次混凝土施工前，甲方必须平整好施工场地，保证施工现场车辆运行顺畅，协调好同有关部门及周围群众的关系等，因此方面的原因造成延误混凝土施工或混凝土出现质量问题的则乙方概不负责。　　4．本合同约定：（供、购、收）货地点为本合同履行地。　　5．其他_________。　　七、结算方式及限期_________。　　八、违约责任　　1．合同签定后，甲方中途无故解除合同或乙方中途无故解除合同，应向对方支付合同规定预计总价款10%的违约金。　　2．甲方若未按合同规定的结算方式进行货款结算，则乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任，同时甲方必须按日万分之五承担滞纳金。　　3．因甲方的原因造成工程停工的则甲方必须在停工之日起二十日内将乙方的所有混凝土款结算清。　　4．在甲方要求的混凝土数量范围内，乙方已生产而甲方提出退货时，此部分混凝土视甲方已购买，甲方必须据实签收。　　5．乙方在甲方按合同规定支付货款后应据实提供给甲方各批次商品砼的实验报告，若甲方出现违约情况则乙方在纠纷未解决前有权不提供商品砼试验报告。　　6．其他违约责任_________。　　九、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应协商或调解，协商或调解不成，可采取第（）种方法解决。　　1．大连仲裁委员会。　　2．本合同履行地法院。　　3．_________。　　十、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决　　十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份存档　　十二、本合同经双方签字并加盖印章之日起生效　　十三、补充协议：_________。　　　　甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________　　　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代理人：_________　　　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________　　　　电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________　　　　开户行及帐号：_________　　　　　　　　开户行及帐号：_________　　　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________　　　　_________年月日　　　　　　　　　　　　_________年月日　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________【如需下载合同文本，请点击网页最上方合同标题右侧的“下载”按钮】注意：1、合同中改一个标点符号都可能对您的权利产生巨大影响，甚至人财两空，请慎之又慎。如需起草、审核合同，应委托专业律师处理。2、非专业人士严禁以本文作为实际案件的操作依据或者直接照搬本文作为“模板”，否则后果自负！

一个合法的构成，需要要有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证等。从您所述，您购买的房屋贷款已经办理了，则说明该房屋占地规划还是符合城市规划的，应该不会拆除。开发商建设工程规划许可证，缴纳罚款补办就可以了。