靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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专业解答河南省宅基地征收补偿标准依据《土地管理法》规定,按被征收土地原用途赔偿,包括土地补偿费、安置补助费和地上财产赔偿费。具体计算基于前三年平均年产值,安置补助费按需安置农业人口数计算,且总额不超过前三年平均年产值上限的15倍。
专业解答根据征收补偿新标准,征收河南省地区的宅基地,被征收方可能会获得几十万元的补偿金,具体的补偿金数额,可以用土地补偿费、安置补助费等的费用相加。根据规定,在河南,土地补偿费、安置补助费规定的年产值,均按前三年平均年产量和国家规定的产品现行平均价格计算。
专业解答针对部分地区宅基地无序扩张、一户多宅沿路跑、闲置和粗放利用等问题,河南省自然资源厅与省农业农村厅联合发出通知,要求全省各地进一步规范农村宅基地管理,坚决遏制农村宅基地违法违规建设问题。
专业解答宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
专业解答河南省关于农村宅基地登记发证的实施细则:1、申报。2、权属调查。3、审核与公告。4、审批。5、登记注册。六、颁发土地证。
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