您好,关于房屋预售合同和正式合同有什么区别这个问题,我的解答如下, 购买房屋时需要签订合同,购房时合同有两种:房屋预售合同和正式合同,他们之间有什么样的区别呢?
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
预售合同是与正式合同相对而言的,严格意义上二者都是正规合同,都是具备法律效力的,不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中,而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料,在缴纳对应的税款与费用后,就可以办理房屋产权证明了。
不论是预售合同还是正式合同,作为正规合同,上署条文还需要仔细核查。首先是购房合同的具体内容一定要完善,不存在语言表意不清的情况,一些规定与责任划分等问题,是不得违反国家的相关政策或法律法规。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商,必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体,这样即使后期出现纠纷,也能够便于划分责任主体。
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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