母亲精神有问题，我是女儿，如何以买卖的形式过户房产?

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需要精神疾病一方当事人的父母，或其他直系亲属，作为当事人监护人，代替当事人参加离婚诉讼。由判决是否准予离婚。《婚姻法》司法解释三：第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为，其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。

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解答如下, 要看精神病的程度，如果疾病达到自己都无法照料的情况下，可以免除赡养义务。
在司法实践中，存在3种可免除赡养义务的情形：
1、未婚或离异的成年子女无经济收入、丧失劳动力或不能生活的
2、已婚的成年子女本身无经济收入，其家庭的收入不足以维持当地基本生活水平的
3、父母对子女有严重犯罪行为，比如犯有杀害子女、虐待子女严重的、遗弃子女的、或女儿等行为的。

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解答如下, 要看精神病的程度，如果疾病达到自己都无法照料的情况下，可以免除赡养义务。
在司法实践中，存在3种可免除赡养义务的情形：
1、未婚或离异的成年子女无经济收入、丧失劳动力或不能生活的
2、已婚的成年子女本身无经济收入，其家庭的收入不足以维持当地基本生活水平的
3、父母对子女有严重犯罪行为，比如犯有杀害子女、虐待子女严重的、遗弃子女的、或女儿等行为的。