购买顶账房如何安全有保证？

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只要开发商认可并与开发商签订合同，支付购房客的发票也由开发商出具，就同购买开发商手里的其他商品房一样。否则交易风险就很大。买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

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一、公证费用
国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》计价费1998814号
证明法律行为
(一)证明合同、协议
1、证明经济合同
(1)证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25；5000001元至10000000元部分，收取0.2；10000001元至20000000元部分，收取0.15；20000001元至50000000元部分，收取0.1；50000001元至100000000元部分，收取0.05；100000001元以上部分，收取0.01。
(2)证明其他经济合同，按下列标准收取：
标的额20000元以下的，收取比例为1；20001元至50000元部分，收取0.8；50001元至100000元部分，收取0.6；100001元至500000元部分，收取0.5；500001元至1000000元部分，收取0.4；1000001元至2000000元部分，收取0.3；2000001元至3000000元部分，收取0.2；3000001元至4000000元部分，收取0.1；4000001元以上部分，收取0.05。
2、证明民事协议，每件收费100－200元，涉及财产关系的加倍收取。
(二)证明收养关系：
1、生父母共同的，每件收费300－500元；
2、生父母单方的，每件收费500－800元；
3、其他监护人的，每件收费700－1000元。
(三)证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2收取，最低收取200元。
证明有意义的法律事实
（一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受（受过）刑事处分等每件收费5080元。
（二）证明法人和其他组织的资格、资信，每件收费300500元。
（三）证明不可抗力事件，每件收费200400元。
（四）办理证据保全：
1、证人、证言及书证保全，每件收费100200元。
2、声像资料、电脑软件保全，每件收费500800元。
3、对物的保全：
（1）不动产每件收费5001000元；
（2）其他物证保全，每件收费200400元。
4、侵权行为和事实证据保全，每件收费5001000元。
（五）制作票据拒绝证书，每件收费400元。
证明有法律意义的文书
（一）证明知识产权的享有、转让和使用许可文书，每件收费500元。
（二）证明其他有法律意义的文书：
1、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书，每件收费300500元；
2、证明其他有法律意义的文书，每件收费50100元。
按标的额的0.3收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。
赋予强制执行效力
赋予债权文书具有强制执行效力，按债务总额的0.3收取。
关于撤回申请
对于受理的公证事项，申请人要求撤回的，可收取手续费，未经审查的，每件收取10元；已经审查的，按照该公证事项收费标准的50收取。
地方具体标准的制定
对上述各项公证服务收费标准，各省、自治区、直辖市物价部门可根本地区实际情况，在上下不超过10的幅度内，确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委和司法部备案。
二、公证效力
一切公证行为都产生证据上的效力。
①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民要求作出裁判。
三、中国公证机关办理下列公证行为：
①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。
②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。
③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。
④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。
⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。
⑥证据保全：在当事人提讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。
⑦保管遗嘱、保管文件。
⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。
⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。