我朋友跟房东都签订了合同,朋友都准备装修店面了,结果房东毁约不租了,不知道怎么办,对于店面还没装修合同毁约应该怎么办?
专业解答装修合同违约是可以单方面毁约的,但前提也是在明确了对方有违反合同条款时才能进行;或者是单方面在支付了违约金之后也是可以对合同进行毁约的,这样才能保障受害者的合法权益。
专业解答店面房东违约装修补偿违约金的标准在法律上并没有规定,但明确规定了双方约定的上限不得超出造成实际损失的30%,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定,避免法律适用错误的情况。
专业解答店面装修好之后房东无故违约的话当然需要赔偿装修费,房东也不是说只需要按照房屋租赁合同当中约定的违约金标准来赔偿就行了,当违约金标准已经明显低于给承租人造成的实际损失的情况下,承租人可以直接按照实际损失追偿的。
专业解答如果签订合同之后产生了违约损失的话,那么双方可以根据合同上规定的内容来进行赔偿。如果在合同之中没有规定赔偿内容是如何的话,那么就由签订合同的双方来对当时事宜进行协商,如果协商不成可以提起法律相关诉讼。
专业解答店面还没有来得及装修房东就违约的话,可以通过法律途径强制履行店面租赁合同,要求房东赔偿给自身造成的损失,与此同时房东还有义务支付违约金,解决的方法有很多种,如果跟房东协商不行的话,那其他合法的途径就只有仲裁和诉讼了。
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