房地产营业税满两年的房产税可以免征吗--在线法律咨询|律图

[律师回复]以下详细介绍房产分配的主要法律规定：基于婚姻关系的房产分配夫妻共同房产分配法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。对于婚后购买的房产，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。分配原则：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中存在出轨等过错行为，法院在分配房产时可能会适当照顾无过错方。夫妻一方个人房产分配法律依据：《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。如果房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产。分配原则：在离婚时，个人房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。基于继承关系的房产分配法定继承法律依据：《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。分配原则：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。遗嘱继承法律依据：《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。分配原则：遗嘱继承优先于法定继承。只要遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，内容合法，形式符合法律规定（如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等），就应当按照遗嘱的内容分配房产。基于共有关系的房产分配按份共有房产分配法律依据：《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。分配原则：按份共有人可以随时请求分割房产。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共同共有房产分配法律依据：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。分配原则：在共同共有关系终止时，对共有房产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。例如，家庭成员共同出资建造的房屋，在析产时会综合考虑各成员的出资情况和居住需求等因素进行分配。