预售证烂尾怎么赔付？

[律师回复]公摊面积被邻居占了可以起诉。公摊面积属于全体业主共有，邻居占用侵犯了其他业主权益。可先与邻居沟通，要求其停止占用并恢复原状。若沟通无果，可收集好相关证据，比如现场照片、视频等，然后去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复公摊区域原状，维护自身合法权益。

[律师回复]这是一个典型的商品房质量保修纠纷。开发商的拖延行为是不负责任的，但您完全有法律依据和有效途径来推动解决。

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]可以让老人去公证处办委托公证，指定亲属代办房改全部手续，产权方都认可也能申请产权方工作人员上门办理，提前沟通说明老人重病高龄的情况

[律师回复]你好，看到你的留言稍后为您致电

[律师回复]你好具体说一下情况吧！

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的o

[律师回复]没拿房产证安置房可以赠与

[律师回复]您好 以此理由解除合同较困难 但是可以尝试索要补偿

[律师回复]具体情况怎样的，有哪些纠纷

[律师回复]一、办理单位 ? 核心单位：不动产登记机构（原房管局/房地产管理局相关职能整合后的部门，多在政务服务中心设窗口）。 ? 具体为房屋所在地的不动产登记中心，隶属于当地自然资源主管部门。 ? 广州天河：可在广州市规划和自然资源局天河区分局或天河区政务服务中心不动产登记窗口办理。 二、办理时间 ? 法定时限：《不动产登记暂行条例》规定，受理后30个工作日内办结（不含公告、补正时间）。 ? 提速情况：自然资源部要求抵押登记5个工作日内办结，多地已执行。 ? 常见时长：材料齐全、无复杂情形时，多数地区5-10个工作日可完成；若需补件、核查，可能延长至15-30个工作日。 三、影响因素 ? 材料是否齐全、合规；是否涉及共有产权、查封、复杂抵押等额外核查；当地窗口效率与并行办理（如缴税）进度。请来电详细说明，我是广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复]你好 请问具体什么情况

[律师回复]关于商品房外墙上水管漏水的问题，责任划分主要看几个方面：1. 如果还在保修期内（通常防水工程保修5年），开发商应负责维修，可以找物业联系开发商处理。2. 过了保修期的话，要看漏水部位： - 如果是公共管道（如主管道），属于物业维修范围，可用维修基金 - 如果是您家专有的支管，可能需要业主自行承担3. 如果漏水影响到其他住户，建议尽快处理，避免纠纷扩大。建议您： 1. 先找物业现场确认漏水位置和原因 2. 查看购房合同中的保修条款 3. 保留好漏水证据（照片、视频等）如果需要进一步维权，可以准备书面材料向住建部门反映。