没出让的土地能不能当商品房出售

城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件.

安全，你这房屋当时批地的使用性质是商业的，年限是40年。房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有相关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。商业性质，住宅性质的区别在于。1，商业性质交易的契税我房款的4%住宅1.5%2，对于贷款，商业最少首付50%利率也不会享受相关的优惠。如，现行普通住宅按揭贷款，利率为基础利率下浮30%商业性质的，一般只下浮10%左右。3，正常商业的水，电，采暖，等费用是按商用交的，不过有部分也是可以改为民用的，就看开发商有没有实力了。4，商业性质的房屋，可以做为注册公司的注册地。普通住宅则不能。5，以后拆迁，商业性质的房屋补偿会高于普通住宅！