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和公司签订了租赁合同,但是公司在未经过我允许的情况下私自占用了我的房间,请问这合法么,想咨询一下效力待定合同的适用情形有哪些.
一、对限制民事行为能力人订立的合同的理解在确认此类合同的效力时,应着重把握如下几点:1 限制民事行为能力人签订的合同是否具有效力,一个最重要的条件与标志就是处分权是否已经过法定代理人的追认。一旦经过法定代理人的追认,它就具有法律效力;如还没有被追认,该合同虽然成立,但并没有实际生效,而是处于待定状态。2 对追认的含意应正确领会。它是指法定代理人明确无误地表示同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。法定代理人以行动自愿履行合同的行为也可视为法定代理人对合同的追认。3 应正确判断限制民事行为能力人订立的合同是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应。4 不能认为限制民事行为能力所签订的全部合同都必须经法定代理人的追认。因为合同法第四十七条还有一个但书条款,即限制民事行为能力人纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同,不必经过法定
您好,关于哪些情形会使合同效力待定这个问题,我的解答如下,哪些情形会使合同效力待定根据《合同法)第47条、第48条规定具体规定了效力待定合同的情形,具体分析如下:1、无行为能力人所订立之合同无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外,对其他的合同,必须由其法定代理人代理订立。2、限制行为能力人缔结的合同合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人所签订的合同从主体资格上讲,是有瑕疵的,因为当事人缺乏完全的缔约能力、代签合同的资格和处分能力。在限制民事行为能力人因合同受有关法律效果上的利益时,无论是丧失权利或负担义务,纵使其在经济上获得巨大利益,亦不属于能获得法律上的利益。3、无代理权人以被代理人名义缔结的合同因无权代理而签订的合同有以下三种情形:(1)根本没有代理权而签订的合同,是指签订合同的人根本没有经过被代理人的授权,就以被代理人的名义签订的合同。(2)超越代理权而签订的合同,是指代理人与被代理人之间有代理关系而存在,但是代理人超越了被代理人的授权,与他人签订的合同。(3)代理关系中止后签订的合同,这是指行为人与被代理人之原有代理关系,但是由于代理期限届满、代理事务完成或者被代理人取消委托关系等原因,被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在,但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。4、无处分权人处分他人财产订立的合同无权处分是指无处分权人以自己名义擅自处分他人财产。依新合同法的规定,无权处分行为是否发生效力,取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。
您好,关于合同效力待定包含哪些情形这个问题,我的解答如下,效力待定的合同是指合同虽然已经成立,但由于不完全符合生效要件,所以其效力要等待有权人承认才能生效。一般效力待定合同的种类有以下四种:一、无行为能力人所订立的合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外,对其他合同,必须由其法定代理人代理订立。二、限制行为能力人缔结的合同。我国法律规定,限制行为能力人可以实施某些与年龄、智力、健康状况相适应的民事行为,其他民事活动应由法定代理人代理或征得法定代理人同意后实施。在民法通则中,这类主体所为行为被列为无效民事行为,合同法对此作了补正,将限制行为能力人所订合同确定为效力待定合同。三、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。关于无代理权人所订立之合同,合同法第四十八条明确将其规定为效力待定合同。无权代理行为可能由于行为完成后发生的某种法律事实而完全不产生代理的法律后果。四、无处分权人处分他人财产订立的合同。无权处分是指无处分权人以自己名义擅自处分他人财产。依新合同法的规定,无权处分行为是否发生效力,取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。为保护当事人的合法权益,在效力待定合同中,法律赋予有关民事主体以追认权、拒绝权,赋予相对人以催告权、撤销权。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
专业解答效力待定的合同主要包括:限制民事行为能力人签订的纯获利或与其年龄、智力匹配的行为有效,其他需经法定代理人许可或追认;无权代理人在未获委托方确认时签署的合同对委托方无效;无处置权人擅自处理他人财产订立的合同同样不具备约束力,除非事后得到权利人认可。
专业解答效力待定合同非无效,指已成立但需补正生效条件的合同;无效合同则违反法定有效条款,即使双方同意也具法律效力瑕疵。两者区别在于效力状态和补正需求。
专业解答效力待定合同经权利人确认后生效,可转为不可撤销的合同。无效或撤销的合同需归还利益财产,无法恢复则折价补偿。违约方需赔偿对方因合同无效或撤销导致的损失;双方过失按比例承担相应责任。
专业解答我国《民法典》规定,合同效力待定的情况不构成违约方的抗辩理由。履行抗辩权主要包括拒绝履行、延迟履行、部分履行和瑕疵履行四种,这些权利的行使与合同效力待定状态无直接关联。
专业解答效力待定的民事法律行为的追认期限是三十日。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
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