房屋过户委托程序是什么，需要哪些相关的材料

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

到不动产登记中心办理房屋过户委托程序需要的材料：
1、房屋所有权交易申请表原件1份；不动产登记申请表原件1份；
2、申请人（代理人）身份证复印件1份；
3、委托书原件1份（委托代理需提供：个人委托的，需现场当面委托或提供公证委托书）；
4、不动产权属证书原件1份（房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证）；
5、不动产买卖合同原件1份；
6、完税或减免税凭证原件1份；
7、需要提交补充的相关材料。
如果是公住房的（房改房、经济适用房等）还需要提供：
1、已批准的已购公有住房上市出售申请表和已购公有住房公摊面积实交款核定表，原件1份；(属于公有住房的需提供)
2、涉及补缴土地出让金的：
1.属于公有住房、经适房须提供土地出让金缴款凭证，原件   1份；
2.属于单位用地或私宅的，需提供出让的批复、出让合同或补充协议、出让金缴款凭证、用地红线图等材料，原件1份；(属于划拨土地的需提供)；
3、已批准的南宁保障房（经适房）上市交易证明表，原件1份。(属于经适房的需提供)