只要房产证过户到了继承人名下,就可以马上买卖。
继承人卖房,是否要交个人所得税和营业税,要看所继承的房屋是否满2年、是否继承人名下的唯一房产等条件,具体请咨询房子所在地的房管部门。
二手房买卖,买卖双方都发生了纳税义务,买卖双方应分别就自己的(买卖)行为按如下规定申报纳税:
一、二手房交易应缴纳的税(费)种:出售方:营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方:印花税、契税。
二、二手房交易办税流程:出售方持与纳税相关的证明资料,到地方税务机关征收窗口申报缴纳税款并申请开具销售不动产发票,按规定将销售不动产发票交购买方。购买方持销售不动产发票及其他相关资料,在地税部门征收窗口申报缴纳契税及印花税,按照“先税后证”的原则,凭契税完税证(或免税证明)及其他资料到市房管、土地部门办理产权变更手续。
三、二手房交易申报纳税,应出具的申报资料:
出售方:
(一)房屋权属转移合同;
(二)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;
(三)原《房屋所有权证》;
(四)本人身份证明、承受人的身份证明;
(五)主管税务机关要求提供的其他资料。
购买方:
(一)房屋权属转移合同;
(二)销售不动产发票或合法有效的付款凭证;
(三)原《房屋所有权证》;
(四)本人身份证明;
(五)主管税务机关要求提供的其他资料。
以上资料需提供原件及复印件,税务机关留存复印件。
四、二手房交易出售方应纳税(费)规定及优惠政策
(一)营业税:
1、个人将购买不足5年的住房(含普通住房和非普通住房)对外销售的,全额征收营业税,应纳税款=销售收入×税率(5%);
2、个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售,如符合普通住房标准,且证明材料齐全的,经主管税务机关审核后,免征营业税;
3、个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售,如销售非普通住房,或不能提供属于普通住房的证明材料,或经审核不符合规定条件的,以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税,应纳税款=(销售收入-购置原价)×税率(5%)。
二)城市维护建设税:以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳,适用税率为7%。应纳城市维护建设税额=实际缴纳的营业税额×税率(7%)。
(三)教育费附加:以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳,征收率为3%。应纳教育费附加=实际缴纳的营业税额×征收率(3%)。
(四)堤防维护费:以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳,征收率为2%。应纳堤防维护费=实际缴纳的营业税额×征收率(2%)。
(五)印花税:以合同所载金额为计税依据,税率为0.5‰。应纳印花税=售(购)房合同所载金额×税率(0.5‰)
卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致。
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