提前终止房屋房屋租赁合同的法律依据是什么

(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件

解除文字意思是不在继续、停止、没有关系等意思------文字字面理解就是人为原因，租房合同没有到期，提出终止租房合同。计算方法是比如：你的租房合同租住期限是2015.01.01开始到2015.07.30；但是你到2015.06.01号提出退租，那么，六月份的房租费就计算一天的。就是你六月份的1日的房费你要缴纳。解除之日必须明确是双方不按照合同协议到达约定期限，任意双方提出的合同内的任意时间。否则，模糊认定为解除之日的合同约定之日也可！有关租房协议要求尽力细化每个细节文字，必须文字清晰意思简明的表达清楚双方责任义务！！！